Gestione Servizi
Con a disposizione un collaudato team di professionisti la DA.CO. Scarl oggi è in grado di offrire soluzioni gestionali di Global Service e di Facility Management, di manutenzione ordinaria e straordinaria di edifici, di conduzione e gestione tecnica di impianti tecnologici e termici, di efficientamento della resa della pubblica illuminazione.
Si tratta di servizi evoluti ed integrati, che consentono la razionalizzazione ed il miglioramento della qualità di tutta quella serie di attività che per il cliente, sia pubblico che privato, risultano essere di tipo non strategico. Non una serie di servizi aggregati, ma un risultato unico e pianificato.
Pubbliche Amministrazioni ed importanti realtà di spicco del panorama nazionale si sono affidate al settore ‘Gestione Servizi’ di DA.CO. Scarl, ottenendo concreti benefici grazie alla gestione integrata del proprio patrimonio immobiliare e dei relativi piani di ottimizzazione dei consumi energetici.
DA.CO. Scarl ha sviluppato progetti all’avanguardia nel campo delle fonti energetiche rinnovabili e con il proprio portafoglio di innovazione, professionalità, cultura e creatività punta allo sviluppo e all’applicazione di soluzioni tecnologiche integrate di crescente efficienza e sostenibilità.
Nello specifico il settore è dunque attivo principalmente nei seguenti campi:
DA.CO. Scarl ha anche sviluppato progetti all’avanguardia nel campo delle fonti energetiche rinnovabili, come l’intervento di Pomarance (Pisa) dove sono stati stesi 50.000 metri di tubazioni per il teleriscaldamento generato da fonte geotermica. Altri importanti progetti sono stati realizzati o in corso di realizzazione con le Pubbliche Amministrazioni di importanti aree e città del nord e centro Italia.
Manutenzioni ordinarie e straordinarie
La manutenzione ordinaria comprende il complesso di interventi, forniture e servizi finalizzati a mantenere in efficienza gli edifici e gli impianti oggetto dell’appalto, da effettuarsi secondo intervalli di tempo prestabiliti o sulla base di specifiche prescrizioni (manuali d’uso, normative, leggi e regolamenti).
La manutenzione straordinaria prevede interventi suddivisibili in tre principali tipologie:
- Manutenzione preventiva, volta a prevenire il verificarsi di eventalli anomalie
- Manutenzione correttiva, volta a ristabilire le caratteristiche prestazionali di un sistema al verificarsi di un guasto
- Manutenzione migliorativa, volta a migliorare le caratteristiche prestazionali di un sistema e quindi ad aumentarne il relativo valore di mercato
Nello specifico delle attività di manutenzione ordinarie e straordinarie si fa riferimento a quanto indicato dal DPR 412/93, oltre che ai successivi DPR 74/2013 e D.lgs.192/2005.
Facility Management
Il Facility Management nasce negli anni ’70 del secolo scorso negli Stati Uniti. Fino a tempi recenti il Facility Management ha concentrato la sua attenzione sulla gestione dei patrimoni immobiliari, con l’obiettivo di contenerne i costi di gestione e mantenerne il valore. Questa disciplina si occupava di organizzare la manutenzione degli impianti asserviti agli immobili e di pianificare le attività attinenti, come la pulizia dell’immobile stesso e la manutenzione del verde.
Attualmente sono mutati lo scenario e il focus d’azione del Facility Manager che si è orientato dal prodotto al “cliente”, portando l’attenzione sui servizi e sull’organizzazione degli stessi. Oggi il Facility Management comprende la gestione integrata dei servizi agli edifici, ma anche agli spazi e alle persone, che non rientrano nel core business di un’organizzazione.
Global Service
Al fianco e all’interno del filone del Facility Management si è affiancato e diffuso negli ultimi anni, con prepotente ascesa, il sistema Global Service, che, come espresso dalla norma UNI 11136:2004, è una “forma particolare di contratto di esternalizzazione basato sui risultati, attraverso cui un committente affida una serie di attività rivolte a un immobile o a un patrimonio immobiliare a un unico assuntore qualificato”.
Esistono diverse forme di organizzazione del sistema gestionale delle attività manutentive. Occupa sempre una funzione centrale in tali organizzazioni il sistema informativo, vero trait d’union tra il Committente, che attraverso il suo utilizzo esercita il controllo dell’operato del Gestore, e il Gestore stesso che attraverso il suo utilizzo organizza la gestione.
Gestione impianti tecnologici e termici
CONDUZIONE E GESTIONE TECNICA DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI
Per conduzione, o più specificatamente per conduzione tecnica, come indicato dalla norma UNI 10874:2000 si intende “insieme delle responsabilità, delle competenze e degli atti diretti a garantire il mantenimento in esercizio di un bene immobile o di sue specifiche unità funzionali. La gestione tecnica si riferisce invece al complesso di attività correlate al funzionamento e all’esercizio in uso di un edificio o di un patrimonio immobiliare.
ESERCIZIO E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI
Nello specifico degli impianti termici ci si deve rifare a quanto espresso dal DPR 412/93 e successive modificazioni all’art. 1 comma n dove si parla di esercizio e manutenzione di un impianto termico: si intende per “esercizio e manutenzione di un impianto termico”, il complesso di operazioni che comporta l’assunzione di responsabilità finalizzata alla gestione degli impianti includente: conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria e controllo, nel rispetto delle norme in materia di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici e di salvaguardia ambientale”.
Il rimando al DPR 412/93 viene integrato dai riferimenti ai successivi DPR 74/2013 e D.lgs.192/2005.
Illuminazione pubblica
L’impianto di illuminazione pubblica, destinato ad illuminare strade, piazze o più genericamente aree urbane ad uso pubblico, è composto essenzialmente dalle linee di alimentazione, dai sostegni, dai centri luminosi e dalle apparecchiature di comando e controllo.
DA.CO. Scarl è in grado, in questo settore come in tutti i settori della sua attività, di porsi come interlocutore unico, progettando e realizzando sistemi di illuminazione pubblica all’avanguardia, fornendo attività di consulenza ed una oculata gestione degli impianti per una maggiore soddisfazione dell’utenza, per una riduzione dei consumi energetici, per una vita media della componentistica più elevata e quindi, in definitiva, con costi relativi alla manutenzione più bassi.
DA.CO. Scarl ha sperimentato con successo negli ultimi anni l’illuminazione pubblica a LED. L’utilizzo di questa tecnologia, impensabile fino a pochi anni fa, permette un’ottima efficienza portando al tempo stesso ad una drastica riduzione dei costi e dell’inquinamento luminoso.
Un primo impianto sperimentale è stato realizzato per il comune di Scandiano, primo in Europa ad aver fatto ricorso all’illuminazione pubblica a LED ad alta potenza, sostituendo le classiche lampade a vapori di sodio da 250 watt con quelle a 180 watt.
DA.CO. Scarl ha inoltre collaborato con il comune di Reggio Emilia, sostituendo le lampadine semaforiche della città con quelle a LED, in grado di garantire una vita media decisamente più elevata e quindi una significativa riduzione dei rischi di disservizio da lampadina bruciata.